Derecho Civil III Derechos Reales e Hipotecario – EXAMEN 2021 – AvEx

1. Respecto del derecho de opción, éste puede ser:

a. Únicamente opción de compra.

b. Se admite tanto la opción de compra corno la de venta.

c. Únicamente opción de venta.

2. La cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal:

a. Es-modificable por acuerdo de la junta de propietarios si se alcanza el acuerdo unánime la totalidad de los propietarios.

b. Es inmodificable una vez fijada en la escritura de división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad.

c. Es inmodificable una vez fijada en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

3. Se entiende por adquisición originaria de la propiedad:

a. Cuando el nuevo titular dominical ocupa la posición del anterior titular en las mismas condiciones que el anterior titular.

b. Cuando la titularidad dominical se adquiere con independencia del derecho del titular anterior.

c. Cuando el titular anterior sólo transmite parcialmente su derecho dominical.

4. En relación a la teoría del título y el modo, se entiende por título:

a. Un documento notarial debidamente registrado.

b. La celebración de un contrato de finalidad traslativa.

c. La entrega de la cosa con ánimo de transmitir.

5. Un comprador se obliga frente a su vendedor a no enajenar en 5 años el inmueble adquirido. Este pacto de prohibición de disponer pactado en el contrato de compraventa:

a. Es un pacto nulo de pleno derecho.

b. Es válido e inscribible en el Registro de la Propiedad.

c. Es válido pero no inscribible en el Registro de la Propiedad.

6. Señale qué condición de las señaladas puede considerarse espacial para la subasta de los bienes inmuebles o muebles inscritos:

a. Permitir al acreedor adjudicarse la vivienda habitual por el importe igual al 70% del valor por el que hubiese salido a subasta, si ésta quedó desierta.

b. La rebaja de la deuda hasta de un 5% si el ejecutado colabora en el desarrollo de la subasta.

c. Permitir al ejecutado que presente tercero que mejore la postura de la subasta que sea inferior al 50% del valor por el que el bien hubiese salido a subasta.

7. La transmisión del pleno dominio de una finca, únicamente se produce:

a. En el censo consignativo.

b. En el censo enfitéutico.

c. En el censo reservativo.

8. Son bienes susceptibles de hipoteca:

a. Las servidumbres de aguas.

b. Los derechos de uso y habitación.

c. Los usufructos legales.

9. Pueden hipotecar o pignorar:

a. Los obligados por la relación de préstamo y sus sucesores.

b. Las personas propietarias de la cosa que se empeña o hipoteca que no sean extrañas a la obligación principal.

c. Las personas propietarias de la cosa que se empeña o hipoteca, sean o no extrañas a la obligación principal.

10. El deudor hipotecario puede enajenar su inmueble hipotecado a quien siendo adquirente se denomina técnicamente:

a. Tercero registral.

b. Tercer poseedor.

c. Deudor hipotecante.

11. Las servidumbres pueden establecerse:

a. Exclusivamente por voluntad de las partes.

b. Tanto por Ley, como por voluntad de las partes

c. Únicamente por disposición legal, puesto que constituyen un gravamen.

12. Las fincas gravadas con censo, pueden dividirse...:

a. No es posible en ningún caso.

b. únicamente si existe consentimiento expreso del censualista.

c. Únicamente si se adquieren a título de herencia.

13. Los derechos reales de garantía pueden asegurar:

a. Las obligaciones que sean puras exclusivamente.

b. Todo tipo de obligaciones, incluso las sujetas a condición suspensiva o resolutoria.

c. Todo tipo de obligaciones, menos las sujetas a condición suspensiva o resolutoria.

14. La regla general que preside la adopción de acuerdos relativos a la administración de la "cosa común" radica en que dichos acuerdos han de ser adoptados:

a. Por todos los copropietarios conjuntamente.

b. Por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyen el ia comunidad.

c. Por la mayoría de los copropietarios.

15. Cuando se haya producido la venta de un bien a un tercero:

a. En la opción de compra.

b. En el derecho de retracto.

c. En el derecho de tanteo.

16. El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe:

a. Adquirirá de forma automática, ope legis, lo edificado, sembrado o plantado, debiendo indemnizar al sujeto que lo realizó.

b. Adquirirá de forma automática, ope legis, lo realizado si el valor no supera los 1000 €.

c. Puede optar entre hacer suyo lo construido, plantado o sembrado, u obligar al que realizó la edificación a pagar el precio del terreno y al que sembró o plantó a pagar la renta correspondiente.

17. Es consustancial a la naturaleza jurídica del censo:

a. Su perpetuidad.

b. Su carácter temporal, más o menos largo dependiendo del tipo de censo de que se trate.

c. Su carácter vitalicio.

18. Las servidumbres son:

a. Divisibles cuando se divida, a su vez, el predio sirviente.

b. Indivisibles en todo caso.

c. Divisibles únicamente cuando se divida el predio dominante.

19. La expresión "A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a tu titular en la forma determinada en el asiento respectivo", resume el Principio registral de:

a. Cierre registral.

b. Exactitud del Registro.

c. Fe pública registral.

20. El límite para activar la ejecución del bien hipotecado por impago es a partir de la LCCI:

a. Que el número de cuotas incumplidas equivalgan al impago de quince plazos en la primera mitad de vida del crédito.

b. Que la cuantía de las cuota vencidas y no satisfechas equivalgan al 3% del capital vencido durante la primera mitad de vida del crédito.

c. Que la cuantía de las cuota vencidas y no satisfechas equivalgan al 7% del capital vencido durante la primera mitad de vida del crédito.

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