Derecho Civil III Derechos Reales e Hipotecario – Test 17 – EXAMEN 2018

1. Dígame cuál podría calificarse de finca propiamente registral:

a. Las aguas de dominio privado.

b. Las concesiones administrativas que recaigan sobre bienes inmuebles.

c. Tanto la a) como la b).

2. Respecto del momento temporal del cumplimiento por el usufructuario de las obligaciones de fianza e inventario:

a. El usufructuario carece de dichas obligaciones sea cual sea el momento.

b. El usufructuario habrá de cumplir dichas obligaciones a lo largo de la totalidad del goce del derecho real limitado.

c. El usufructuario habrá de cumplir con dichas obligaciones antes de entrar en el goce de los bienes.

3. De conformidad con el Código civil, la posesión:

a. Es un derecho real pleno e imprescriptible.

b. Nunca podrá ser un derecho real parcial.

c. Todas las anteriores son erróneas.

4. El deudor hipotecario vulnerable puede pedir, además de la reestructuración de su deuda:

a. Que se suspenda el lanzamiento de su vivienda hasta mayo 2020.

b. La dación en pago o la quita de la deuda.

c. La opción a y b son correctas.

5. La entrega de los títulos de propiedad adquirente de la cosa es la:

a. Traditio simbólica.

b. Traditio brevi manu.

c. Ninguna de las anteriores es correcta.

6. Los dueños de heredades confinante con estanques o lagunas:

a. Adquirirán por accesión los terrenos descubiertos por la corriente del agua.

b. Adquirirán por aluvión los terrenos inundados por las crecidas temporales.

c. Ninguna de las anteriores es correcta.

7. El retracto en un contrato de arrendamiento de vivienda suscrito en febrero de 2014:

a. Se encuentra reconocido ex lege, incluso si las partes no lo reseñan en el contrato.

b. No es renunciable.

c. Ambas son correctas.

8. El plazo de una usucapión ordinaria (con buena fe y justo título) de un bien inmueble que comienza el 1 diciembre 2015 a las 15 horas:

a. Finaliza a las 15:00 horas del 1 diciembre 2025.

b. Finaliza a las 15:00 horas el 2 diciembre 2025.

c. Finaliza a las 24 horas del 30 noviembre 2025.

9. Los bienes inmuebles vacantes:

a. Son los regidos por las normas de arrendamientos turísticos.

b. Son los que tienen ocupantes particulares, de forma inmemorial y civilísima.

c. Son los que la legislación atribuye su titularidad al Estado cuando no tienen dueño conocido.

10. Las servidumbres de luces y vistas constituidas en la pared propia del predio dominante, es:

a. Positiva.

b. Negativa.

c. Las 2 respuestas anteriores son ciertas.

11. ¿Puede un derecho real limitado tener reflejo en el Registro de la Propiedad si NO está inscrito previamente el dominio o la propiedad al que dicho derecho se refiere?:

a. No, porque en nuestro sistema registral la primera inscripción ha de ser la del dominio.

b. No, porque nuestro sistema registral es un sistema de fincas o de folio real.

c. Sí, porque el titular del derecho real limitado puede solicitar la anotación preventiva de su derecho por falta de previa inscripción del dominio.

12. Cuando Mónica va a inscribir su título de compraventa al Registro, el Registrador le deniega la inscripción por resultar inscrito a nombre de persona distinta del que le vendió la finca. ¿En qué Principio registral se basa la negativa del Registrador?:

a. El Principio de prioridad registral.

b. El Principio de rogación registral.

c. El Principio de tracto sucesivo.

13. ¿Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad los arrendamientos?:

a. Sí, tanto los rústicos como los urbanos.

b. No, a excepción de los arrendamientos rústicos o urbanos de duración de 6 años.

c. No, pues solo acceden al Registro las titularidades jurídico-reales.

14. En la liquidación del estado posesorio, el poseedor de mala fe:

a. Deben de reintegrársele los gastos necesarios y tiene derecho de retención sobre la cosa,

b. Deben de reintegrársele los gastos necesarios y NO tiene derecho de retención sobre la cosa.

c. NO tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios.

15. La opción de compra solo puede inscribirse si, además de las circunstancias necesarias para la inscripción:

a. Hay convenio expreso de las partes,

b. Se ha estipulado un precio para ejercerla.

c. La a) y b) y además, si se hubiere convenido un plazo para ejercerla, que no podrá exceder de 4 años.

16. El tesoro oculto puede ser, de conformidad al Código civil:

a. Un depósito histórico de bienes inmuebles de incalculable valor.

b. Un depósito accidental e ignoto de bienes muebles carentes de legitimación posesoria.

c. Un depósito oculto e ignorado de bienes muebles valiosos sin legítimo dueño.

17. En la ejecución extrajudicial del bien hipotecado el tipo de subasta:

a. Tiene que ser el valor dado por los interesados cuando tasaron su finca.

b. Tiene que ser como mínimo el 75% del valor señalado en la tasación.

c. Tiene que ser fijado por el notario con el acuerdo del deudor y acreedor hipotecarios.

18. La modificación de Estatutos de la Comunidad de propietarios, en los casos que los Estatutos formen parte del título constitutivo de la Propiedad horizontal, exigirá:

a. Unanimidad de los propietarios.

b. Mayoría cualificada de cuotas.

c. Certificación registral adverada.

19. El deudor hipotecario vulnerable puede pedir además de la reestructuración de su deuda:

a. Que se suspenda el lanzamiento de su vivienda hasta mayo 2020.

b. La dación en pago o la quita de la deuda.

c. La opción a y b son correctas.

20. El deudor pignoraticio no puede usar la prenda: "ANULADA"

a. En ningún caso.

b. Sólo de conformidad con la naturaleza de la cosa.

c. Pero si lo hace, puede el deudor pedir que se constituya en depósito.

21. ¿Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad los arrendamientos rústicos?:

a. Sí, la Ley Hipotecaria permite su inscripción.

b. No, a excepción de los arrendamientos rústicos de duración igual o mayor a 6 años.

c. No, pues se inscriben en el Registro Especial de Arrendamientos Rústicos.

22. El plazo para el ejercicio del retracto legal es:

a. De 9 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad.

b. De 15 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad.

c. De 30 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad.

23. La prioridad Registral la determina normalmente:

a. El asiento de presentación.

b. La calificación del Registrador.

c. La fecha del título a inscribir.